Išperkamosios nuomos įmonių palyginimas

Šiandien naudodamasis “Google” paieška pastebėjau, jog išperkamosios būstų nuomos rinkoje jau yra atsiradusi ne viena įmonė, siūlanti vieną ir tą pačią paslaugą. Tiesa visos įmonės jas vadina skirtingai “Išperkamoji nuoma“, “Rent2Buy“, “Rent2Own“, “Nuomokis ir pirk“. Tai rodo, kad šioje paslaugų grupėje jau atsirado konkurencija ir nors šią paslaugą jau esu analizavęs kitame puslapyje Buto išperkamoji nuoma, bet šį kartą pabandysiu paanalizuoti pačias įmones teikiančias išperkamosios būstų nuomos paslaugas.

Kokios tai įmonės?

Bepradinio.ltNumaiRent2Own
Veiklos pradžia201920192020
BuveinėKaunasVilniusVilnius
Darbuotojų471
Miestai, kuriuos
galima nuomotis būstą
Vilnius, Kaunas,
Klaipėda, kiti didieji miestai
VilniusVilnius, Kaunas
Kokius būstus galima nuomotis?Naujai pastatytus,
Senos statybos
Naujai pastatytusNaujai pastatytus
Minimali būsto kaina30 000 €50 000 €50 000 €

Šiuo metu radau 3 Lietuvoje plius minus aktyviai veikiančias įmones. Radau dar keletą brokerių siūlančių tokias paslaugas, taip pat kelis vystytojus, tačiau tiesa sakant nesupratau nei ką jie siūlo, nei kokiom sąlygom, tai kaip klientas tokių variantų net nesvarstyčiau.

Kokius būstus ir kur galima nuomotis?

Vertinant pagrindinę informaciją apie pagrindines įmones akivaizdu, jog “Numai” vykdydami savo veiklą Vilniuje, tik pačiame Vilniuje ir siūlo galimybę nuomotis būstą. Vilnius siūlo didžiulę naujų būstų pasiūlą, galbūt todėl šios įmonės į kitus miestus ir nesiplęčia. “Rent2Own” papildomai siūlo būstus Kaune, o Bepradinio” siūlo galimybę įsigyti ir senos statybos būstus visuose didžiuosiuose miestuose. “Bepradinio” taip pat siūlo nuomotis ir mūrinius sodo namus tinkamus ir nuolatiniam gyvenimui.

Kaip su būsto įsirengimu?

Visos įmonės siūlo galimybę įsirengti būstą “iki rakto”. Reikėtų tik atkreipti dėmesį, kad sąlygos pas šias įmones gana skirtingos:

Bepradinio.ltNumaiRent2Own
Ar galite nuomojamą
būstą pilnai įsirengti patys?
TaipTaip, yra sąlygų*Nežinoma
Kiek kainuoja jei būstą
įrengia pati įmonė?
300-350 €/kv500-600 €/kvNežinoma

* Numai taiko 10% administravimo mokestį. Jei įrengimo sąmata būtų 20000€, Jums tai papildomai kainuotų 2000 €

Galbūt dėl to, jog būstai įrengiami Vilniuje, tačiau įrengimo kaina skiriasi gana reikšmingai. Tampa sunkiau palyginti kai skiriasi įrengimo kąštai, bet akivaizdu, kad skyrę tą pačią sumą būsto nuomai (ir tikėtina būsimam pirkimui), vienu atveju galite įsigyti pigesnį būstą, kitu atveju brangesnį.

Bepradinio.ltNumaiRent2Own
Būsto kaina85 000 €75 000 €Nežinoma
Įrengimo išlaidos15 000 €25 000 €Nežinoma
Galutinė būsto kaina100 000 €100 000 100 000

Labai svarbu atkreipti dėmesį, jog brangesnis įsirengimas, nebutinai reiškia, kad būsto kaina atitinkamai bus didesnė. Palyginimas rodo, kad “Numai” atveju įgysite sąlyginai 10 000 € mažesnės vertės būstą.

Svarbiausias klausimas: Pas kuriuos įmoka mažiausia ir ekonomiškai naudingiausia?

Tai turbut visos šios analizės esmė. Nors skirtumai gali pasirodyti nereikšmingi, tačiau vertinant tai, jog nuomos sutartis yra ilgalaikė – per šį terminą skirtumas susiveda yra gana nemažas sumas. Kad galėčiau aiškiai ir teisingai palyginti tas pačias paslaugas, pasirinkau identiškos galutinės kainos (100.000 € su įrengimu) ir ploto (50 kv.) būstus. Kad galėčiau aiškiai ir teisingai palyginti tas pačias paslaugas, pasirinkau identiškos kainos (100.000 €) ir ploto (50 kv2) būstus.

Įmokų palyginimas

Bepradinio.ltNumaiRent2Own
Mėnesinė įmoka800 €873 €807 €
Kokia dalis įskaitoma
į būsto vertę
33-49% 23%23%
Įmokų skirtumas per
36 mėn.
2628 €42 €

Pradiniai mokėjimai, mokesčiai ir praradimai

Bepradinio.ltNumaiRent2Own
Nuomos depozitas3200 €980 €0 €
Avansas0 €3750 €5000 €
Viso:3200 €4730 €5000 €
Praradimas dėl būsto
įrengimo kainos
10000 € Nežinoma

Kitos sąlygos ir galimybės

Bepradinio.ltNumaiRent2Own
Galimybė įnešti
didesnį avansą
Yra NėraNėra
Minimalus
sutarties terminas
12 mėn.12 mėn.12 mėn.
Maksimalus
terminas
240 mėn.60 mėn.60 mėn.
Pradinį įnašą
bankui sukauptumėtė
per
50 mėn.55 mėn.55 mėn.
Pilnai būstą
išsipirktumėte per
240 mėn.495 mėn.522 mėn.

Išvada

  • Jausmas, kad “Bepradinio” aktyviai stebi savo konkurentus ir bet kokia kaina stengiasi būti “pigiausias” ir “geriausias”. Manau iš šios kovos vienareikšmiškai išloš klientai;
  • “Numai” yra seniausiai dirbanti įmonė šioje srityje ir greičiausiai turi didžiausią išperkamosios nuomos būstų portfelį, bet deja šiai dienai yra brangiausia;
  • “Rent2Buy” priklauso “Unohub” paslaugų grupei. Jaučiasi, kad jie tiesiog stebi, ka veikia “Bepradinio” ir “Numai” ir tiesiog juos abu kopijuoja. Kainos atžvilgiu jie yra patrauklesnį už “Numai”, tačiau labiausiai ko trūksta “Rent2Own”, tai paslaugų aiškumo ir skaidrumo – jų puslapyje informacijos pateikiama skurdokai, dalis jos tiesiog perrašyta nuo konkurentų, o pats klientų aptarnavimas taipogi ne 10 balų;
  • Renkantis “Numai” reikėtų nusiteikti nebesirūpinti būsto įrengimu patiems bei pasiruoši permokėti bent kelis šimtus eurų už kiekvieną būsto kvadrato plotą;
  • Su mažiausia suma pradėti gyventi galėtumėte su “Bepradinio”
  • Jeigu ieškote būsto ne Vilniuje ir jeigu dar tai yra senos statybos būstas – Jums padėti tik “Bepradinio”